string(3) "tha"
array(1) { ["data"]=> array(34) { ["obj_content_id"]=> string(16) "1622619928127853" ["title"]=> string(138) "ต่อเติมบ้าน แบบไหน? ไม่ต้องวุ่นวายเรื่องขออนุญาต" ["slug"]=> string(42) "renovating-an-old-house-without-permission" ["short_detail"]=> string(852) "ปัจจุบันนี้ การรีโนเวทหรือตกแต่ง/ต่อเติมบ้านเก่าให้กลายเป็นบ้านใหม่ที่กำลังเป็นที่นิยมมาก จากทั้งกลุ่มเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยมานานแล้วต้องการเปลี่ยนบรรยากาศ แต่การตกแต่ง/ต่อเติมบ้าน ต้องไปทำเรื่องขออนุญาตที่ฝ่ายโยธาฯ ของเขตพื้นที่นั้นๆ ยกเว้น 5 ข้อเหล่านี้ ที่สามารถทำได้เลยโดยไม่ต้องขออนุญาต" ["detail"]=> string(8838) "
ปัจจุบันนี้ การรีโนเวทหรือตกแต่ง/ต่อเติมบ้านเก่าให้กลายเป็นบ้านใหม่ที่สวยน่าอยู่กำลังเป็นที่นิยมมาก จากทั้งกลุ่มเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยมานานแล้วต้องการเปลี่ยนบรรยากาศ และจากกลุ่มผู้ซื้อบ้านที่เลือกซื้อบ้านมือสองมา รีโนเวทบ้านผู้สูงอายุ เพราะราคาถูกกว่าบ้านใหม่หรือเพราะบ้านใหม่ในท้องตลาดมีดีไซน์และฟังก์ชั่นที่ไม่ถูกใจ
แต่การตกแต่ง/
รีโนเวทบ้าน อาจส่งผลต่อโครงสร้างบ้านและต่อสิ่งแวดล้อมรอบๆ จึงมีประกาศตาม พรบ. ควบคุมอาคารว่า ผู้ที่จะทำการดัดแปลงอาคารจำเป็นต้องไปทำเรื่องขออนุญาตที่ฝ่ายโยธาฯ ของเขตพื้นที่นั้นๆ ยกเว้น
5 ข้อเหล่านี้ ที่สามารถทำได้เลยโดยไม่ต้องขออนุญาต
1. การเปลี่ยนโครงสร้างของอาคารโดยใช้วัสดุที่มีขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ยกเว้นโครงสร้างที่ทำจากคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กรูปพรรณ
ตัวอย่าง: เปลี่ยนโครงสร้างที่ทำจากไม้ อาทิ เสา คาน ตง เพราะของเดิมผุ "ไม่ต้องขออนุญาต"
2. การเปลี่ยนส่วนของอาคารที่ไม่ใช่โครงสร้าง (เช่น พื้น, ผนัง) โดยใช้วัสดุชนิดเดิมหรือชนิดอื่นก็ได้ แต่ต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างส่วนหนึ่งส่วนใดมากเกิน 10%
ตัวอย่าง: พื้นไม้เดิมถูกปลวกกิน ต้องการเปลี่ยนเป็นพื้นไม้เฌอร่าถ้าคำนวณแล้วน้ำหนักเพิ่มขึ้นไม่เกิน 10% "ไม่ต้องขออนุญาต"
3. การเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายรูปแบบ รูปทรง สัดส่วนน้ำหนัก เนื้อที่ของส่วนต่างๆ ที่ไม่ใช่โครงสร้างอาคาร (เช่น ประตู, หน้าต่าง, ลายกระเบื้อง) โดยไม่เพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างส่วนหนึ่งส่วนใดมากเกิน 10%
ตัวอย่าง: เปลี่ยนแบบประตูบ้าน โดยน้ำหนักเพิ่มขึ้นไม่เกิน 10%"ไม่ต้องขออนุญาต"
4. การลดหรือขยายพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งให้น้อยลงหรือเพิ่มขึ้นไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาและคาน
ตัวอย่าง: ขยายพื้นที่ใช้สอยออกไปยังนอกชาน ไม่เกิน 5 ตารางเมตร ใช้เสาและคานเดิม ไม่รุกล้ำพื้นที่สาธารณะ "ไม่ต้องขออนุญาต"
5. การลดหรือขยายพื้นที่หลังคา ให้น้อยลงหรือเพิ่มขึ้น ไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาและคานตัวอย่าง:
แต่งบ้านสไตล์ลอฟท์ เป็นหลังคาแบนหรือเป็นดาดฟ้า ต้องการทำหลังคาคลุม โดยพื้นที่ของหลังคา (รวมส่วนที่ยื่นออกไป) เพิ่มขึ้นไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่ทำให้เสาและคานต้องรับน้ำหนักเพิ่มเกิน 10% "ไม่ต้องขออนุญาต"
โครงการ Select Phuket Park ใช้กระเบื้องหลังคา ห้าห่วง แกรนาด้า
หากเป็นการตกแต่ง/ต่อเติม นอกเหนือจาก 5 ข้อที่กล่าวมา ต้องมีการขออนุญาตก่อนเสมอนะคะ แต่ถ้าไม่แน่ใจว่าอยู่ในขอบเขตหรือไม่ แนะนำให้ปรึกษาเจ้าหน้าที่เขตหรือผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ เพื่อป้องกันปัญหาถูกสั่งระงับการก่อสร้างหรือถูกฟ้องร้อง หลังจากเริ่มลงมือก่อสร้างไปแล้วค่ะ
สามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขออนุญาต ได้ที่: http://office.bangkok.go.th/preservices/public.htm " ["detail_plain"]=> string(6721) "ปัจจุบันนี้ การรีโนเวทหรือตกแต่ง/ต่อเติมบ้านเก่าให้กลายเป็นบ้านใหม่ที่สวยน่าอยู่กำลังเป็นที่นิยมมาก จากทั้งกลุ่มเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยมานานแล้วต้องการเปลี่ยนบรรยากาศ และจากกลุ่มผู้ซื้อบ้านที่เลือกซื้อบ้านมือสองมา
รีโนเวทบ้านผู้สูงอายุ เพราะราคาถูกกว่าบ้านใหม่หรือเพราะบ้านใหม่ในท้องตลาดมีดีไซน์และฟังก์ชั่นที่ไม่ถูกใจ
แต่การตกแต่ง/ รีโนเวทบ้าน อาจส่งผลต่อโครงสร้างบ้านและต่อสิ่งแวดล้อมรอบๆ จึงมีประกาศตาม พรบ. ควบคุมอาคารว่า ผู้ที่จะทำการดัดแปลงอาคารจำเป็นต้องไปทำเรื่องขออนุญาตที่ฝ่ายโยธาฯ ของเขตพื้นที่นั้นๆ ยกเว้น 5 ข้อเหล่านี้ ที่สามารถทำได้เลยโดยไม่ต้องขออนุญาต
1. การเปลี่ยนโครงสร้างของอาคารโดยใช้วัสดุที่มีขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ยกเว้นโครงสร้างที่ทำจากคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กรูปพรรณ
ตัวอย่าง: เปลี่ยนโครงสร้างที่ทำจากไม้ อาทิ เสา คาน ตง เพราะของเดิมผุ "ไม่ต้องขออนุญาต"
2. การเปลี่ยนส่วนของอาคารที่ไม่ใช่โครงสร้าง (เช่น พื้น, ผนัง) โดยใช้วัสดุชนิดเดิมหรือชนิดอื่นก็ได้ แต่ต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างส่วนหนึ่งส่วนใดมากเกิน 10%ตัวอย่าง: พื้นไม้เดิมถูกปลวกกิน ต้องการเปลี่ยนเป็นพื้นไม้เฌอร่าถ้าคำนวณแล้วน้ำหนักเพิ่มขึ้นไม่เกิน 10% "ไม่ต้องขออนุญาต"
3. การเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายรูปแบบ รูปทรง สัดส่วนน้ำหนัก เนื้อที่ของส่วนต่างๆ ที่ไม่ใช่โครงสร้างอาคาร (เช่น ประตู, หน้าต่าง, ลายกระเบื้อง) โดยไม่เพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างส่วนหนึ่งส่วนใดมากเกิน 10%ตัวอย่าง: เปลี่ยนแบบประตูบ้าน โดยน้ำหนักเพิ่มขึ้นไม่เกิน 10%"ไม่ต้องขออนุญาต"
4. การลดหรือขยายพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งให้น้อยลงหรือเพิ่มขึ้นไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาและคานตัวอย่าง: ขยายพื้นที่ใช้สอยออกไปยังนอกชาน ไม่เกิน 5 ตารางเมตร ใช้เสาและคานเดิม ไม่รุกล้ำพื้นที่สาธารณะ "ไม่ต้องขออนุญาต"
5. การลดหรือขยายพื้นที่หลังคา ให้น้อยลงหรือเพิ่มขึ้น ไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาและคานตัวอย่าง: แต่งบ้านสไตล์ลอฟท์ เป็นหลังคาแบนหรือเป็นดาดฟ้า ต้องการทำหลังคาคลุม โดยพื้นที่ของหลังคา (รวมส่วนที่ยื่นออกไป) เพิ่มขึ้นไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่ทำให้เสาและคานต้องรับน้ำหนักเพิ่มเกิน 10% "ไม่ต้องขออนุญาต"
โครงการ Select Phuket Park ใช้กระเบื้องหลังคา ห้าห่วง แกรนาด้า
หากเป็นการตกแต่ง/ต่อเติม นอกเหนือจาก 5 ข้อที่กล่าวมา ต้องมีการขออนุญาตก่อนเสมอนะคะ แต่ถ้าไม่แน่ใจว่าอยู่ในขอบเขตหรือไม่ แนะนำให้ปรึกษาเจ้าหน้าที่เขตหรือผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ เพื่อป้องกันปัญหาถูกสั่งระงับการก่อสร้างหรือถูกฟ้องร้อง หลังจากเริ่มลงมือก่อสร้างไปแล้วค่ะสามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขออนุญาต ได้ที่: http://office.bangkok.go.th/preservices/public.htm
" ["detail_thumb"]=> string(82) "1727166938203-863c0e07c9fac73085851df27f1de9dcf0a770df7b6e59b74eeee0af1b3e31a7.jpg" ["detail_thumb_gen"]=> string(11) "evp5cxnyl7e" ["video_file"]=> string(0) "" ["video_file_gen"]=> string(0) "" ["video_youtube"]=> string(0) "" ["blog_main_category"]=> string(10) "house_idea" ["blog_category_id"]=> string(16) "1622082458270347" ["image_thumb"]=> string(22) "modern-dining-room.jpg" ["image_thumb_gen"]=> string(11) "zd5yplbj6ya" ["image_thumb_alt"]=> string(18) "modern-dining-room" ["image"]=> string(40) "select-phuket-park-master-gallery334.jpg" ["image_gen"]=> string(11) "fjea5wgwx78" ["image_alt"]=> string(36) "select-phuket-park-master-gallery334" ["image_mobile"]=> string(0) "" ["image_mobile_gen"]=> string(0) "" ["image_mobile_alt"]=> string(0) "" ["meta_title"]=> string(138) "ต่อเติมบ้าน แบบไหน? ไม่ต้องวุ่นวายเรื่องขออนุญาต" ["meta_description"]=> string(410) "การรีโนเวท หรือ ต่อเติมบ้าน เก่าให้กลายเป็นบ้านใหม่ที่สวยน่าอยู่กำลังเป็นที่นิยมมาก เพราะราคาถูกกว่าบ้านใหม่และมีดีไซน์ ฟังก์ชั่นที่ไม่ถูกใจ" ["meta_keyword"]=> string(0) "" ["blog_view"]=> string(3) "613" ["blog_like"]=> string(0) "" ["service_spc_flooring"]=> string(1) "F" ["smart_board_idea"]=> string(1) "F" ["smart_board_technique"]=> string(1) "F" ["created_date"]=> string(19) "2021-06-02 14:57:19" ["is_liked"]=> string(1) "F" ["tag"]=> string(0) "" ["product"]=> NULL }
}
.jpg)
