Dec 08, 2015   Tips    3,328
Share line

สร้างบ้านอย่างไร ไม่ให้งบบานปลาย

"งบบานปลาย" ระหว่างสร้างบ้าน นับเป็นปัญหาที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่หนักใจมากที่สุด เพราะนอกจากทำให้สูญเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าที่วางแผนไว้ ยังอาจทำให้บ้านของเราสร้างไม่เสร็จเพราะงบหมดก่อน ทีมงานเฌอร่าจึงขอแนะนำ 5 ข้อควรระวัง เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหานี้ค่ะ


1. กำหนดขนาดพื้นที่และแบบบ้านให้แน่ชัด: ควรกำหนดทุกอย่างให้ชัดเจนตั้งแต่ก่อนเริ่มลงมือสร้าง และทำตามแบบที่วางไว้โดยไม่เปลี่ยนแปลง เพราะการเปลี่ยนแบบหรือขนาดระหว่างก่อสร้าง จะทำให้เสียทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายมากขึ้น และอาจส่งผลกับโครงสร้างของบ้านด้วย






2. เลือกวัสดุให้เหมาะสม: วัสดุก่อสร้างมีให้เลือกหลายรูปแบบ หลายราคา เจ้าของบ้านควรเลือกซื้อโดยคำนึงถึงความเหมาะสมของราคากับการใช้งานเป็นหลัก หากคำนวณแล้วใช้งบค่าวัสดุมากเกินไป อาจเปลี่ยนวัสดุบางอย่างที่ราคาสูง มาเป็นวัสดุที่ราคาย่อมเยากว่าแต่สามารถใช้งานทดแทนกันได้ เช่น เปลี่ยนจากพื้นไม้จริงเป็นวัสดุทดแทนไม้ (ไฟเบอร์ซีเมนต์) หรือเปลี่ยนจากผนังกรุหินแกรนิตเป็นกระเบื้องเซรามิค เป็นต้น


กระเบื้องธรรมดาก็แต่งบ้านให้สวยได้ในราคาที่ถูกกว่า


ไม้พื้นเฌอร่า คัลเลอร์ทรู สวยเหมือนไม้ในราคาประหยัด ปราศจากปลวกกวนใจ


3. ตัดสินใจว่าใครจะเป็นผู้ซื้อวัสดุ: การซื้อวัสดุ ปัจจุบันทำได้ 2 วิธี คือ ให้ผู้รับเหมาเป็นผู้ซื้อโดยจ้างเหมาไปพร้อมกับค่าแรง หรือเจ้าของบ้านเป็นผู้ซื้อและนำวัสดุไปให้ผู้รับเหมาสร้าง

- หากผู้รับเหมาเป็นผู้ซื้อ เราจะสามารถควบคุมค่าวัสดุให้อยู่ในงบที่ตั้งไว้ได้ดีกว่า เพราะผู้รับเหมาจะเป็นผู้บริหารจัดการเรื่องวัสดุเองภายใต้งบก้อนที่ระบุไว้ในสัญญา หากระหว่างสร้างเกิดมีวัสดุเสียหายหรือไม่พอใช้ ทางผู้รับเหมาจะเป็นผู้รับผิดชอบเองโดยที่เจ้าของบ้านไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม แต่ทั้งนี้ค่าวัสดุที่ซื้อผ่านผู้รับเหมาอาจมีราคาสูงกว่าท้องตลาดเล็กน้อย เนื่องจากผู้รับเหมาบางเจ้าอาจบวกค่าดำเนินการเข้าไปด้วย

- หากเจ้าของบ้านซื้อเอง อาจซื้อวัสดุได้ถูกกว่าซื้อผ่านผู้รับเหมาแต่ก็ต้องยอมรับความเสี่ยงเองด้วย ในกรณีที่วัสดุเสียหายหรือไม่พอใช้งาน เจ้าของบ้านจะต้องเสียค่าใช้จ่ายและเวลาเดินทางไปซื้อวัสดุมาเพิ่มเอง นอกจากนี้ถ้าเจอผู้รับเหมาไม่ดี อาจใช้วัสดุแบบทิ้งๆ ขว้างๆ หรืออาจมีการหมกเม็ดนำวัสดุไปขายต่อ วิธีนี้จึงเหมาะกับคนที่มีเวลาคุมงานเองหรือมีคนที่ไว้ใจได้ช่วยคุมงานระหว่างการสร้าง




4. คุมการสร้างให้เป็นไปตามกำหนดเวลา: ยิ่งปล่อยให้การก่อสร้างยืดเยื้อก็ยิ่งเสียทั้งเงินและเวลามากขึ้น โดยเฉพาะกรณีที่จ้างผู้รับเหมารายย่อยแบบจ่ายค่าแรงเป็นรายวัน ไม่ใช่จ่ายเป็นงวดตามปริมาณงาน ยิ่งทำให้ค่าแรงบานปลายได้มาก เจ้าของบ้านจึงควรเข้ามาดูงานบ่อยๆ เพื่อให้งานเสร็จได้ตรงเวลาที่สุด แต่เจ้าของบ้านเองก็ต้องให้ความร่วมมือด้วย โดยไม่เข้าไปเปลี่ยนหรือแก้แบบที่เคยวางไว้ เพราะจะยิ่งทำให้งานล่าช้า




5. แต่งบ้านอย่างมีขอบเขต: หลังจากสร้างเสร็จแล้ว หลายคนอาจเสียเงินจำนวนมากไปกับการตกแต่งเพื่อให้บ้านออกมาสวยถูกใจ บางรายยิ่งแต่งยิ่งเพลินจนกลายเป็นรายจ่ายที่ไม่มีวันสิ้นสุด ถ้าไม่อยากให้งบบานปลายไปมากก็ควรมีลิมิตในการใช้จ่ายเงินส่วนนี้ด้วย นอกจากนี้ ไม่ควรตัดสินใจซื้อเฟอร์นิเจอร์แบบปุบปับเพียงเพราะความถูกใจ เพราะหากไม่พอดีกับบ้าน อาจทำให้เราต้องเสียเงินเปล่า






ยึด 5 ข้อนี้ไว้ แล้วปัญหางบบานปลายจะบรรเทาลงได้แน่นอนค่ะ แต่อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านเองก็ควรเตรียมเงินสำรองไว้บ้าง หากมีกรณีฉุกเฉินเกิดขึ้น จะได้มีงบสำหรับแก้ปัญหา จะได้สร้างบ้านต่อให้เสร็จได้อย่างราบรื่นนะคะ
Share line