Jan 21, 2017   Tips    3,762
Share line

4 Tips สร้างบ้านในฝัน ไม่ให้งบบานปลาย

"งบบานปลาย" ถือเป็นฝันร้ายของคนสร้างบ้าน เพราะนอกจากจะทำให้เสียค่าใช้จ่ายเพิ่มจากที่วางแผนเอาไว้แล้ว หากงบหมดระหว่างการก่อสร้างอาจทำให้โครงการสร้างบ้านในฝันของคุณต้องหยุดชะงักกลางคันก็ได้นะคะ แต่ปัญหางบบานปลายนั้นสามารถป้องกันและบรรเทาได้ เพียงทำตามเคล็ดลับ 4 ข้อนี้ค่ะ


1. วางแผนการใช้จ่ายอย่างรอบคอบ: เช็คให้ชัวร์ก่อนว่าเรามีงบเท่าไหร่และสามารถใช้ทำอะไรได้บ้าง ควรประมาณค่าใช้จ่ายทั้งส่วนของค่าออกแบบ ค่าวัสดุ และค่าแรงช่าง โดยศึกษาจากราคาท้องตลาดหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้ได้ข้อมูลที่ใกล้เคียงความจริงที่สุด ไม่ควรประมาณเอาเองแบบไม่มีข้อมูลเพราะอาจผิดพลาดได้ง่าย
ทั้งนี้ อาจมีหลายปัจจัยที่ทำให้คุณต้องใช้เงินเพิ่มอย่างไม่คาดคิด แนะนำให้สำรองเงินเอาไว้อีกอย่างน้อย 10-15% ของงบที่ตั้งไว้ หากเกิดเหตุฉุกเฉินเงินส่วนนี้จะช่วยให้การสร้างบ้านของคุณดำเนินต่อไปได้




2. กำหนดแบบให้แน่นอน: ไม่ว่าจะจ้างนักออกแบบมืออาชีพหรือจะออกแบบเองก็ควรกำหนดแบบบ้านให้ละเอียดชัดเจนในทุกส่วนก่อนเริ่มสร้าง และควรทำตามแบบที่วางไว้ตั้งแต่แรกโดยไม่เปลี่ยนแปลง เพราะการเปลี่ยนแบบบ้านระหว่างก่อสร้างจะทำให้เสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น ทั้งค่าแก้แบบ ค่าแรงช่าง ค่าวัสดุที่ต้องซื้อเพิ่ม ถือเป็นการสิ้นเปลืองโดยใช่เหตุ




3. ฉลาดเลือกวัสดุ: วัสดุก่อสร้างมีหลายชนิด หลายเกรด เราควรเลือกซื้อโดยพิจารณาทั้งคุณสมบัติการใช้งานและราคาควบคู่กันไป แต่หากพบว่าวัสดุที่ต้องการนั้นมีราคาสูงมากเกินไปจนเกินงบ แนะนำให้เปลี่ยนมาใช้วัสดุที่มีราคาย่อมเยากว่าแต่สามารถใช้ทดแทนกันได้ เช่น เปลี่ยนไม้จริงเป็นไม้เฌอร่า เปลี่ยนหินแกรนิตเป็นกระเบื้องลายหิน เป็นต้น
กรณีเจ้าของบ้านเป็นผู้ซื้อวัสดุก่อสร้างเอง ควรซื้อจากร้านวัสดุก่อสร้างใกล้บ้านเพื่อประหยัดเวลาและค่าขนส่ง และแนะนำให้ทำลิสท์รายการอย่างละเอียดด้วยว่าต้องซื้อวัสดุชนิดใด จำนวนเท่าไหร่ เพื่อให้สั่งซื้อวัสดุได้ครบในคราวเดียว เพราะไม่อย่างนั้นอาจเกิดปัญหาวัสดุไม่พอจนต้องเหนื่อยไปซื้อเพิ่มบ่อยๆ นอกจากนี้ หากเป็นวัสดุที่ต้องสั่งผลิตหรือสั่งซื้อจากที่ไกลๆ เราอาจต้องรออีกนานกว่าจะได้รับสินค้า จนอาจทำให้งานก่อสร้างยืดเยื้อ


ไม้ฝาเฌอร่า


กระเบื้องลายหิน


4. ใส่ใจเรื่องผู้รับเหมา: ควรเลือกผู้รับเหมาอย่างรอบคอบ โดยคำนึงถึงคุณภาพงาน ความรับผิดชอบ ระยะเวลา และงบประมาณที่ใช้ แนะนำให้ลองเปรียบเทียบกันหลายๆ เจ้า พร้อมทั้งสอบถามความเห็นจากผู้มีประสบการณ์ เพื่อให้ได้ผู้รับเหมาเจ้าที่ตอบโจทย์เรามากที่สุด และจำไว้ว่าอย่าเลือกผู้รับเหมาด้วยเหตุผลด้านราคาเพียงอย่างเดียว บางเจ้าคิดราคาถูกก็จริงแต่คุณภาพของงานก็ถูกตามไปด้วย อาจทำให้บ้านไม่ได้มาตรฐานจนต้องซ่อมแซมบ่อยๆ ซึ่งไม่คุ้มค่าเลย
เมื่อตัดสินใจว่าจ้างแล้วก็อย่าลืมทำสัญญาอย่างละเอียดรัดกุมและเป็นธรรมสำหรับทั้งสองฝ่าย พร้อมทั้งเข้ามาดูงานบ่อยๆ เพื่อป้องกันปัญหาเรื่องการเบิกจ่ายเงินและการทิ้งงานกลางคัน




แค่ทำตามเคล็ดลับเหล่านี้ ก็ช่วยป้องกันและบรรเทาปัญหางบประมาณบานปลายได้แล้ว ไม่ยากเลยใช่มั้ยคะ

แต่สำหรับบ้านไหนที่เริ่มสร้างไปแล้วและรู้ตัวว่างบกำลังบานปลายหนักเกินกว่าที่จะจ่ายไหว แนะนำให้ตัดใจลดปริมาณงานโดยพักงานส่วนที่ยังไม่จำเป็นต้องทำเอาไว้ก่อน เมื่อไหร่มีงบเพิ่มค่อยกลับมาทำต่อก็ได้ จะได้ไม่ต้องลำบาก และไม่ต้องเป็นหนี้เพิ่มยังไงล่ะคะ

Share line