Apr 26, 2015   Tips    1,457
Share line

6 ขั้นตอนต้องรู้ สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนสร้างและต่อเติมบ้าน

เรื่องบ้านเรื่องใหญ่! เพราะถือเป็นปัจจัยสำคัญของการดำรงชีวิต และเป็นทรัพย์สินมูลค่าสูงที่เราไม่สามารถเปลี่ยนกันได้บ่อยๆ การสร้างบ้านสักหลัง หรือการต่อเติมตกแต่งบ้าน จึงเป็นเรื่องที่ต้องวางแผนเป็นอย่างดีในทุกๆ ขั้นตอน เพื่อให้ได้บ้านที่ดีที่สุด และเกิดปัญหาน้อยที่สุด

สำหรับเพื่อนๆ ที่มีแผนจะสร้างบ้านใหม่ หรือต่อเติม/ตกแต่งบ้าน มาทำความเข้าใจกับ 6 ขั้นตอน ที่ทุกคนต้องทำจะได้เตรียมตัวสร้างหรือแต่งบ้านตามฝันกันอย่างราบรื่นค่ะ

1. หาแบบบ้านที่ "ใช่": เลือกแบบบ้านที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของครอบครัวเราได้ แนะนำให้เริ่มจากพิจารณาสมาชิกในครอบครัวเราว่ามีจำนวนเท่าไหร่ มีความต้องการพิเศษหรือไม่ อย่างไร (เช่น บ้านที่มีผู้สูงอายุ ควรมีห้องนอนอยู่ชั้นล่างอย่างน้อยหนึ่งห้อง เพื่อไม่ให้ท่านลำบากหรือเสี่ยงอุบัติเหตุในการขึ้นลงบันได หรือถ้ามีสมาชิกหลายคน ก็ต้องมีห้องน้ำมากกว่าหนึ่งห้อง) จะทำให้ทราบคร่าวๆ ว่าบ้านขนาดเท่าไหร่ แบบไหน จึงจะเพียงพอต่อการอยู่อาศัย


ลักษณะการอยู่อาศัย เป็นหัวใจของการเลือกแบบบ้าน


2. สำรวจงบประมาณ: สำหรับผู้ที่มีศักยภาพพอที่จะสร้างหรือต่อเติมบ้านด้วยเงินสด อาจไม่ต้องกังวลนัก แต่สำหรับผู้ที่กู้ธนาคาร ควรตรวจสอบกับธนาคารก่อนว่ารายได้ของตนเองสามารถกู้ได้สูงสุดประมาณเท่าไหร่ จะได้เลือกแบบบ้านที่มีราคาเหมาะสมกับงบ นอกจากนี้ธนาคารส่วนใหญ่ให้กู้เพียง 70-80% ของราคาประเมิน จึงจำเป็นต้องมีเงินสำรองไว้ก้อนหนึ่งด้วย


วางแผนเรื่องเงินให้ดี ป้องกันปัญหาเงินหมดก่อนบ้านเสร็จ


3. เลือกผู้รับเหมา: หลังจากมีแบบบ้านและมีเงินในมือแล้ว ก็เลือกผู้รับเหมาที่ไว้วางใจได้ มีฝีมือและมีราคาอยู่ในระดับที่เราพึงพอใจ แนะนำให้เลือกผู้รับเหมาที่มีบริษัทหรือสำนักงานเป็นหลักแหล่ง เพื่อให้สามารถทวงถามความรับผิดชอบได้หากเกิดปัญหา



ทั้งนี้ การจ้างผู้รับเหมามี 2 แบบ คือ จ้างเฉพาะค่าแรง (เจ้าของบ้านซื้อวัสดุเอง) และ จ้างเหมาเบ็ดเสร็จ (ให้ผู้รับเหมาซื้อวัสดุด้วย) หากเป็นการจ้างเฉพาะค่าแรง เจ้าของบ้านอาจต้องคำนวณปริมาณการใช้วัสดุเองโดยอ้างอิงจากขนาดพื้นที่ ซึ่งหากเลือกใช้สินค้าจากทางเฌอร่า สามารถคำนวณวัสดุได้เองง่ายๆ ด้วยฟังก์ชั่น "เครื่องมือคำนวณวัสดุ" (Calculation Tools) ใน SHERA Application ซึ่งเปิดให้ดาวน์โหลด ฟรี! ทั้ง iOS และ Andriod






4. ขออนุญาตสร้าง/ต่อเติม: เมื่อทำสัญญากับผู้รับเหมาเรียบร้อยแล้ว ผู้รับเหมาจะเป็นผู้นำแบบไปขออนุญาตก่อสร้าง/ต่อเติม กับทางสำนักการโยธา (กทม.) หรือที่ว่าการอำเภอ (ต่างจังหวัด) โดยสามารถอ่านรายละเอียดเกี่ยวกับการขออนุญาตได้ที่ เว็บไซต์ของฝ่ายโยธา สังกัดกรุงเทพมหานคร >> http://office.bangkok.go.th/preservices/public.htm


ตัวอย่างส่วนหนึ่ง ของเอกสารขออนุญาตก่อสร้าง


5. ทำการสร้าง/ต่อเติมตามแบบ: ในระหว่างที่ผู้รับเหมาดำเนินการสร้างหรือต่อเติม เจ้าของบ้านควรเข้าไปดูงานเป็นระยะๆ เพื่อควบคุมงานให้เป็นไปตามแบบ และเพื่อป้องกันการโกงวัสดุ หรืออาจว่าจ้างโฟร์แมนให้เข้าไปช่วยคุมการก่อสร้างก็ได้


เข้าไปดูงานเป็นประจำ เพื่อความมั่นใจอีกระดับ


6. ตรวจรับบ้าน: ก่อนเซ็นรับบ้าน ต้องตรวจสอบงานอย่างละเอียดทุกครั้ง หากมีข้อผิดพลาดก็ยังไม่ควรรับมอบจนกว่าจะแก้ไขเสร็จเรียบร้อย เพื่อป้องกันไม่ให้ถูกทิ้งงาน ทั้งนี้การตรวจรับบ้านบางจุดไม่สามารถทำได้ด้วยตาเปล่า ต้องอาศัยความรู้เชิงเทคนิคเกี่ยวกับการก่อสร้างด้วย จึงอาจจ้างบริษัทรับตรวจสอบบ้านเข้าไปช่วยตรวจสอบกับเรา เพื่อให้มั่นใจว่างานออกมาได้มาตรฐาน


ตรวจสอบให้ละเอียดก่อนตรวจรับงาน หรือใช้บริการจากมืออาชีพ


เมื่อทำตามทั้ง 6 ขั้นตอนอย่างรอบคอบ การสร้างหรือต่อเติมบ้านก็ไม่ใช่เรื่องน่ากังวลอีกต่อไปค่ะ หรืออาจหาผู้เชี่ยวชาญสักคนมาเป็นเพื่อนคู่คิด เพื่อเพิ่มความมั่นใจและสบายใจมากยิ่งขึ้น

สำหรับเพื่อนๆ ที่ต้องการสร้างบ้านหรือต่อเติม/ตกแต่งบ้าน ด้วยผลิตภัณฑ์ไฟเบอร์ซีเมนต์เฌอร่า ผู้เชี่ยวชาญของเราก็ยินดีเป็นเพื่อนคู่คิดให้เช่นเดียวกันค่ะ สามารถมาพูดคุยกัน กับ SHERA Call Center โทร 02 289 9888 หรือ แชทสดๆ ผ่าน SHERA App ได้เลยนะคะ


Share line

Recommented Stories